Продажба−19% под пазара

Двустаен апартамент в Студентски град с балкон и паркинг

СофияСтудентски град

Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба138 900 €1 956 €/м²

Очакван наем721 € /мес

Площ

71 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.

Месечна вноска616 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, район Студентски град, ново строителство от 2026 г. с предстоящ акт 15.
Разпределение: непреходен, включва входно антре, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, санитарен възел, склад и балкон с достъп от двете основни помещения.
Сграда: тухлено строителство с висококачествени материали, включително дограма Salamander за добра топло- и звукоизолация, модерна визия и асансьор.
Локация: непосредствена близост до спортен комплекс НСА, спирка на градски транспорт, метростанция и основни пътни артерии, както и университети и бизнес зони.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, благодарение на функционалността и локацията си.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркинг

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.