Продажба

Двустаен апартамент в Студентски град с мазе и паркомясто

СофияСтудентски град
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба142 390 €2 034 €/м²
Очакван наем639 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~60 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота)

Площ
70 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска632 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем639 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота) — 2 034 €/м² срещу 2 900 €/м².

Апартаментът се намира в Студентски град, София и е част от нова сграда с акт 15. Разполага с две стаи, включително дневна с кухненски бокс и спалня, както и прилежащо мазе. Вътрешното разпределение е функционално с отделна баня и антре. Сградата е с монолитна конструкция и тухлени стени, оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто. Локацията е спокойна, близо до парк Въртопо и с удобен достъп до градски транспорт и основни удобства. Имотът е подходящ за жилищно ползване с възможност за ипотечен кредит и предлага баланс между комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 632 €, а очакваният наем за района — 639 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Антре 3,6м2
  • Всекидневна с Кухненски бокс 22,4м2
  • Спалня около 12м2
  • Баня с Тоалетна 3,7м2
  • Мазе 4,42м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района