Продажба

Двустаен апартамент в Студентски град с южно изложение

СофияСтудентски град
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба128 000 €1 969 €/м²
Очакван наем721 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Студентски град (1 086 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска568 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Студентски град (1 086 имота) — 1 969 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Студентски град, част от нова тухлена сграда от 2026 г. на трети етаж от четири.

Разпределението е функционално и правилно, с непреминаващи стаи, което осигурява удобство и оптимално използване на площта от 65 кв.м.

Сградата е с качествено строителство, оборудвана с асансьор, паркомясто, интернет и видеонаблюдение, като апартаментът се предлага на шпакловка и замазка с възможност за довършване до ключ.

Локацията е на границата между ж.к. Студентски град и кв. Малинова долина, в близост до удобства и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, комбинирайки удобна локация и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 568 €, а очакваният наем за района — 721 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 61 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района