Продажба

Двустаен апартамент в Студентски град с ново строителство

СофияСтудентски град
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба163 000 €2 672 €/м²
Очакван наем639 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота)

Площ
61 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2017

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска723 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем639 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 84 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.1% · 7 000 €
  1. 170 000 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 165 000 €▼ 5 000 € (2.9%) 7 Юни 2026Намаление на цената
  3. 163 000 €▼ 2 000 € (1.2%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота) — 2 672 €/м² срещу 2 900 €/м².

Апартаментът е разположен в Студентски град, София, в сграда от 2017 г. с тухлено строителство. Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна. Жилището е на 4-ти етаж от 6 с наличен асансьор. Сградата е поддържана и апартаментът е обзаведен и ремонтиран, с отопление чрез климатици. Локацията е комуникативна, близо до университети, градски транспорт и основни удобства. Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, като съчетава удобство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 723 €, а очакваният наем за района — 639 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (4.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • обзаведен
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района