Продажба

Двустаен апартамент в Студентски град с функционално разпределение

СофияСтудентски град
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба136 000 €4 000 €/м²
Очакван наем639 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота)

Площ
34 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2016

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска603 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем639 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.2% · 3 000 €
  1. 139 000 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 136 000 €▼ 3 000 € (2.2%) 7 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота) — 4 000 €/м² срещу 2 900 €/м².

Апартаментът е разположен в Студентски град, София, на първи жилищен етаж в тухлена сграда от 2016 г. с общо 8 етажа. Разпределението включва входно антре, малка спалня, отделен кухненски бокс и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е с асансьор и видеонаблюдение, а отоплението е на електричество чрез климатик и бойлер, което намалява разходите за поддръжка. Локацията е комуникативна, близо до университети, транспортни спирки и търговски обекти, което прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция. Имотът е готов за ползване без необходимост от ремонт, което го прави практичен избор за бързо отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 603 €, а очакваният наем за района — 639 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансъор
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухненски бокс
  • баня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района