Продажба−24% под пазара

Просторен двустаен апартамент с гледка към Витоша в Симеоново

СофияСимеоново
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба183 400 €1 910 €/м²
Очакван наем714 € /мес
Площ
96 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска814 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем714 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 100 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град София, квартал Симеоново, част от модерен затворен комплекс с 7 входа. Комплексът е нов, с акт 16, и предлага удобства като 24-часова охрана и видеонаблюдение. Апартаментът е разположен на втори етаж от общо седем, с обща площ от 96 кв.м, включително общи части.

Жилището разполага с функционално разпределение, което включва 79 кв.м застроена площ и 17 кв.м общи части. Вътрешното оформление е съобразено с комфорт и практичност, като е предвидена климатична инсталация и блиндирани входни врати.

Сградата е тухлена, строена през 2025 година, с качествени материали като 5-камерна PVC дограма с троен стъклопакет и асансьор Orona 3G X15. Общите части са луксозно завършени, а комплексът е газифициран.

Локацията е удобна, близо до търговски център Ring Mall и с лесен достъп до бул. Климент Охридски и Околовръстен път, което осигурява бърза връзка с центъра на София. Около комплекса има богато озеленяване, което допринася за спокойна и приятна среда.

Това жилище е подходящо за хора, търсещи съвременен дом с добра инфраструктура и удобства в близост до природата и градската среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • качествено строителство
  • близо до търговски център
  • добра инфраструктура
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайни 79 кв.м
  • общи части 17 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района