Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент в Симеоново с източно изложение

СофияСимеоново
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба189 500 €2 153 €/м²
Очакван наем739 € /мес
Площ
88 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска841 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем739 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 102 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 88 кв.м, разположен в квартал Симеоново, град София. Жилището е на трети етаж от шестетажна сграда с асансьор и строителство от тухла, пред Акт 16 през 2026 година.

Разпределението включва просторна дневна зона, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса с източно изложение, което осигурява добро осветление през сутрешните часове. Имотът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява завършване по индивидуален вкус.

Сградата е изградена с висококачествени материали и съвременни стандарти за строителство, оборудвана с асансьор и разполага с удобства за комфортен живот.

Локацията е тиха и зелена, близо до основни пътни артерии като Околовръстен път, както и до магазини и обществени транспортни спирки.

Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за инвестиция благодарение на функционалното разпределение и добрата локация.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района