Продажба−20% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Симеоново, София

СофияСимеоново
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба175 000 €2 011 €/м²
Очакван наем714 € /мес
Площ
87 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем714 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 62 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.7% · 1 200 €
  1. 176 200 €5 Април 2026Първоначална цена
  2. 175 000 €▼ 1 200 € (0.7%) 15 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Симеоново, град София, в жилищен комплекс Harmonia Simeonovo. Разполага с двустаен layout, включващ антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, тераса и складово помещение. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., а апартаментът е на 2-ри етаж от 8 с асансьор. Имотът се предлага на шпакловка и замазка, с алуминиева дограма и блиндирана входна врата, като отоплението е предвидено на ТЕЦ. Комплексът е с контрол на достъпа и озеленени площи, разположен близо до Симеоновския лифт и търговски обекти като Sofia Ring Mall и IKEA. Локацията осигурява удобен градски транспорт и бърз достъп до Околовръстен път. Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като има възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 185 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухненски бокс
  • просторна спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района