Sale−21% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Simeonovo

SofiyaSimeonovo
Published: 7 February 2026 Updated: 10 August 2026
Sale175,000 €2,011 €/m²
Expected rent714 € /mo
Area
87 m²
Floor
2 / 8
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.9% / yr
Monthly payment776 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent714 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 92% of the payment — you top up about 62 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 0.7% · 1,200 €
  1. 176,200 €5 April 2026Първоначална цена
  2. 175,000 €▼ 1,200 € (0.7%) 15 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в квартал Симеоново, град София, в жилищен комплекс Harmonia Simeonovo. Разполага с двустаен layout, включващ антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, тераса и складово помещение. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., а апартаментът е на 2-ри етаж от 8 с асансьор. Имотът се предлага на шпакловка и замазка, с алуминиева дограма и блиндирана входна врата, като отоплението е предвидено на ТЕЦ. Комплексът е с контрол на достъпа и озеленени площи, разположен близо до Симеоновския лифт и търговски обекти като Sofia Ring Mall и IKEA. Локацията осигурява удобен градски транспорт и бърз достъп до Околовръстен път. Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като има възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 21% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 185 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна с кухненски бокс
  • просторна спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса
  • складово помещение

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Renovated
  • Gated Community

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby