Продажба

Двустаен апартамент с двор в Симеоново, затворен комплекс

СофияСимеоново
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба239 999 €2 926 €/м²
Очакван наем755 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота)

Площ
82 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 310 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота) — 2 926 €/м² срещу 2 571 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Симеоново, разположен на партерен етаж.

Разпределение: входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и прилежащо мазе. Има излаз към собствен двор с площ 27 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали. Имотът разполага с всички необходими удобства и е част от затворен комплекс с контролирана охрана и подземен паркинг.

Локацията предлага бърз достъп до Околовръстен път, Бизнес парк София и ски лифт Симеоново, като в комплекса има зелени площи и детски площадки.

Подходящ за хора, търсещи спокойствие и сигурност в близост до природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 755 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • собствен двор
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района