Продажба

Двустаен апартамент с двор в Симеоново, София

СофияСимеоново
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба164 500 €2 253 €/м²
Очакван наем755 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота)

Площ
73 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска730 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота) — 2 253 €/м² срещу 2 571 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Симеоново, част от бутикова сграда с ограничен брой жилища.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и излаз към собствен двор от 57 кв.м..

Сградата е с тухлено строителство, започнато през 2027 г., с модерна архитектура и южно изложение, което осигурява добра естествена светлина.

Локацията предлага тишина и чист въздух, с бърз достъп до Околовръстен път, Ring Mall и центъра на София.

Подходящ имот за хора, търсещи спокойствие и повече лично пространство близо до природата, с удобства на градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 730 €, а очакваният наем за района — 755 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • собствен двор
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района