Продажба

Двустаен апартамент в Симеоново с тераса и паркинг

СофияСимеоново
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба180 000 €2 500 €/м²
Очакван наем755 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота)

Площ
72 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 44 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 571 €/м².

Двустаен апартамент с площ 72 кв.м в квартал Симеоново, София, на ул. Света Мария Магдалина. Имотът се намира на втори етаж от триетажна сграда с планирано строителство през 2027 г.

Разпределението включва всекидневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна, тераса, коридор, складово помещение и дрешник, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата ще бъде изградена с тухлено строителство, луксозна фасада, седемкамерна дограма с троен стъклопакет и модерен асансьор, отоплението е предвидено на газ и електричество.

Локацията предлага бърз достъп до центъра на София, близост до София Ринг МОЛ и Околовръстен път, в спокоен и предпочитан район.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за паркинг и контрол на достъпа, като изисква довършителни работи и инвестиция за завършване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 755 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • нужда от довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района