Продажба

Двустаен апартамент в Симеоново с подово отопление

СофияСимеоново
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 3 Ноември 2025
Продажба166 200 €2 444 €/м²
Очакван наем755 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота)

Площ
68 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска737 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота) — 2 444 €/м² срещу 2 571 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Симеоново, нова сграда от 2025 г. на първи етаж от четири.
Разпределението включва антре, дневен тракт, спалня и санитарно помещение, което осигурява удобна вътрешна функционалност.
Сградата е тухлена с висококачествени материали като тухли Wienerberger, подово отопление и PVC дограма Rehau SYNEGO, оборудвана с климатична система и шумоизолация.
Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии и е в близост до природна среда, спортни центрове и търговски обекти.
Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и спокойствие в съчетание с удобства на градския живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 737 €, а очакваният наем за района — 755 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • подово отопление
  • качествени материали
  • шумоизолация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 333 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района