Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Симеоново, София

СофияСимеоново
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба160 000 €2 461 €/м²
Очакван наем755 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 23.1% · 30 000 €
  1. 130 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 150 000 €▲ 20 000 € (15.4%) 18 Юни 2026Повишение на цената
  3. 160 000 €▲ 10 000 € (6.7%) 23 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота) — 2 461 €/м² срещу 2 571 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 65.3 кв.м, разположен в град София, квартал Симеоново. Разпределението включва функционални помещения с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Сградата е ново строителство от тухли, с асансьор и е на трети етаж от общо три. Районът е тих с ниско застрояване и добре развита инфраструктура, осигуряваща лесен достъп до транспорт, магазини и зелени площи. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 755 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

От публикуването цената е повишена с 30 000 € (23.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 23% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района