Продажба−35% под пазара

Просторен двустаен апартамент с гледка към Витоша в Симеоново

СофияСимеоново
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба175 200 €1 668 €/м²
Очакван наем714 € /мес
Площ
105 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска777 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем714 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 63 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в модерен затворен комплекс в квартал Симеоново, София. Разположен е на пети етаж от седем, с обща площ от 105 кв.м, включително общи части. Комплексът е нов, с акт 16 от 2025 година, което гарантира съвременни стандарти на строителство.

Жилището разполага с функционално разпределение, включващо просторни помещения и климатична инсталация. Използвани са качествени материали като 5-камерна PVC дограма с троен стъклопакет и блиндирани входни врати. В сградата има асансьор Orona 3G X15, а общите части са луксозно довършени.

Комплексът е газифициран и предлага 24-часова охрана, видеонаблюдение и поддръжка. Вътрешният двор е озеленен, което допринася за приятна и спокойна среда. Локацията е удобна, с бърз достъп до RING MALL, бул. Климент Охридски и Околовръстен път, осигурявайки лесна връзка с центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и комфортен дом в зелена и добре обслужвана зона. Цената е без ДДС, а таксата за поддръжка е умерена.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • добра инфраструктура
  • зелена и спокойна среда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайни
  • тристайни
  • четиристайни

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района