Sale−35% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Simeonovo

SofiyaSimeonovo
Published: 3 February 2026 Updated: 7 July 2026
Sale175,200 €1,668 €/m²
Expected rent725 € /mo
Area
105 m²
Floor
5 / 7
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5% / yr
Monthly payment777 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent725 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 93% of the payment — you top up about 52 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент в модерен затворен комплекс в квартал Симеоново, София. Разположен е на пети етаж от седем, с обща площ от 105 кв.м, включително общи части. Комплексът е нов, с акт 16 от 2025 година, което гарантира съвременни стандарти на строителство.

Жилището разполага с функционално разпределение, включващо просторни помещения и климатична инсталация. Използвани са качествени материали като 5-камерна PVC дограма с троен стъклопакет и блиндирани входни врати. В сградата има асансьор Orona 3G X15, а общите части са луксозно довършени.

Комплексът е газифициран и предлага 24-часова охрана, видеонаблюдение и поддръжка. Вътрешният двор е озеленен, което допринася за приятна и спокойна среда. Локацията е удобна, с бърз достъп до RING MALL, бул. Климент Охридски и Околовръстен път, осигурявайки лесна връзка с центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и комфортен дом в зелена и добре обслужвана зона. Цената е без ДДС, а таксата за поддръжка е умерена.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • добра инфраструктура
  • зелена и спокойна среда
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 35% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 190 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • двустайни
  • тристайни
  • четиристайни

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby