Продажба

2-стаен апартамент в Сердика с контролиран достъп

СофияСердика
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба170 000 €2 615 €/м²
Очакван наем697 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сердика (44 имота)

Площ
65 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 57 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

9 промени от публикуването▼ 6.2% · 11 310 €
  1. 181 300 €30 Юни 2026Първоначална цена
  2. 181 300 €▲ 0 € (0%) 30 Юни 2026Повишение на цената
  3. 165 000 €▼ 16 300 € (9%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  4. 165 000 €▲ 0 € (0%) 8 Юли 2026Повишение на цената
  5. 159 990 €▼ 5 010 € (3%) 17 Юли 2026Намаление на цената
  6. 159 990 €▲ 0 € (0%) 17 Юли 2026Повишение на цената
  7. 170 000 €▲ 10 010 € (6.3%) 7 Август 2026Повишение на цената
  8. 170 000 €▲ 0 € (0%) 7 Август 2026Повишение на цената
  9. 169 990 €▼ 10 € (0%) 20 Август 2026Намаление на цената
  10. 169 990 €▲ 0 € (0%) 20 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сердика (44 имота) — 2 615 €/м² срещу 2 615 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Сердика, ул. Охридско езеро, част от нова сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, една спалня, баня с тоалетна и балкон.

Сградата е ново строителство (2026), тухлена конструкция, с асансьор и енергийна ефективност благодарение на качествена топлоизолация.

Локацията е близо до основни булеварди и транспортни връзки, както и до зелени зони и търговски обекти в района на Сердика и Зона Б-5.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства за семейство или инвестиция с възможност за довършване по личен вкус.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 697 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 269 дни. От публикуването цената е намаляла с 11 310 € (6.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района