Продажба

Двустаен апартамент в Сердика с гледка и удобства

СофияСердика
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 27 Август 2026
Продажба156 996 €2 803 €/м²
Очакван наем638 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сердика (52 имота)

Площ
56 м²
Етаж
8 / 12
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска697 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем638 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 59 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сердика (52 имота) — 2 803 €/м² срещу 2 164 €/м².

Двустаен апартамент в град София, район Сердика, част от затворен комплекс.

Разпределението включва антре, хол с трапезария и кухненски бокс, спалня и санитарен възел, осигуряващо функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и предвижда АКТ 16 до средата на годината.

Локацията е в първия градски ринг, с удобен достъп до центъра и разполага със собствен парк, басейн, фитнес и охрана.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт в добре поддържан комплекс с разнообразни удобства и добра градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 697 €, а очакваният наем за района — 638 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • санитарен възел

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района