Продажба−20% под пазара

Двустаен апартамент с голяма тераса в Сердика, София

СофияСердика

Публикувано: 3 Август 2025 Обновено: 3 Август 2025

Продажба197 920 €1 736 €/м²

Очакван наем623 € /мес

Площ

114 м²

Етаж

8 / 10

Строителство

Тухла

Година

2024

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем623 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 255 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, район Сердика, част от нов жилищен комплекс. Имотът е в процес на строителство с очакван акт 16 до 3 месеца.

Разпределението включва чиста застроена площ от 65.7 кв.м и тераса от 36.5 кв.м, с изложение юг/югоизток, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, строена през 2024 г., с качествени материали и почти завършени инсталации (електрическа и ВиК). Комплексът предлага видеонаблюдение, жива охрана и контрол на достъпа.

Локацията е в широкия център на София, близо до бул. Цар Борис III, Медицинска академия и Руски паметник, с удобен достъп до магазини и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и удобства в затворен комплекс с възможности за спорт и отдих, съчетавайки градски живот с комфорт и спокойствие.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
южно изложение
ново строителство
затворен комплекс

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 372 дни.
Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?
Защото: Сградата е обявена като в строеж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.