Продажба

Двустаен апартамент в Сердика с тераса и изглед към вътрешен двор

СофияСердика
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба280 000 €2 616 €/м²
Очакван наем638 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~48 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сердика (52 имота)

Площ
107 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем638 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 604 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сердика (52 имота) — 2 616 €/м² срещу 2 164 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Сердика, на ул. Охридско езеро в новостроящ се затворен комплекс.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с тераса и гледка към вътрешния двор, спалня, баня и тоалетна, като изложението е източно.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с ТЕЦ отопление и възможност за климатици във всяка стая. Жилището се предлага на шпакловка и замазка.

Комплексът е с контрол на достъпа, видеонаблюдение и 24-часова охрана, разположен близо до парк Възраждане, спортни съоръжения и образователни институции.

Подходящ за хора, търсещи сигурност и удобства в градска среда с възможности за спорт и отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 638 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изглед към вътрешен двор
  • затворен комплекс
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района