Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Овча купел с две тераси

СофияОвча купел
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба225 000 €2 319 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
97 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 372 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 319 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Овча купел, ул. Боряна, София. Имотът е на предпоследен етаж в малка тухлена сграда от 2027 г. с обща площ от около 97 кв.м.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, просторна спалня, баня с тоалетна и втора тераса. Към апартамента има прилежащ склад на партерно ниво.

Сградата е газифицирана и има подготвени изводи за климатици във всяка стая. В момента се извършват довършителни дейности по общите части.

Локацията е спокойна и близо до Украинското посолство, което осигурява тишина и сигурност в района. Има възможност за закупуване на партерен гараж.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като предлага функционално разпределение и комфортни условия за живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • газификация
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района