Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с югоизточно изложение

СофияОвча купел
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба214 450 €2 493 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (301 имота)

Площ
86 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска951 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 325 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 16.1% · 29 679 €
  1. 184 771 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 193 365 €▲ 8 594 € (4.7%) 2 Юни 2026Повишение на цената
  3. 214 450 €▲ 21 085 € (10.9%) 29 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (301 имота) — 2 493 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел, на ул. Гусла, част от затворен комплекс с удобства като СПА и фитнес.

Разпределението включва 70,20 кв.м застроена площ с югоизточно и северозападно изложение, подходящо за дневна и спалня.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухли и луксозни общи части от гранит, оборудвана с асансьори, видеонаблюдение и индивидуално газово отопление.

Локацията е в старата част на квартала, в близост до вътрешна улица и озеленени пространства, което осигурява спокойна градска среда.

Имотът е подходящ за хора търсещи комфорт и сигурност в затворена общност с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 951 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 29 679 € (16.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • индивидуално газово отопление
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 16% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна 70,20 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района