Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с тераса и паркинг

СофияОвча купел
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба212 083 €2 524 €/м²
Очакван наем624 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (301 имота)

Площ
84 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска941 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем624 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 317 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (301 имота) — 2 524 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нов жилищен комплекс в Овча купел, София. Намира се на трети етаж от четири, с изложение изток/юг/запад и площ от 84 кв.м. (61 кв.м. чиста жилищна площ).

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Има преходни стаи и функционално разпределение за ежедневна употреба.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с висококачествена ПВЦ дограма, блиндирана входна врата и отопление на електричество или газ. Осигурен е асансьор и паркинг в затворен комплекс.

Локацията е близо до метростанция 'Монтевидео' и Нов български университет, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с добри комуникации и възможност за паркиране в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 941 €, а очакваният наем за района — 624 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток/юг/запад
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня-тоалетна
  • тераса

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района