Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба174 900 €2 186 €/м²
Очакван наем636 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (311 имота)

Площ
80 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем636 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 140 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (311 имота) — 2 186 €/м² срещу 2 373 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел, част от съвременна жилищна сграда с ниско застрояване.
Разпределението включва спалня, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, което осигурява удобна функционалност за ежедневието.
Сградата е с тухлено строителство, съвременни инсталации и топлоизолация, оборудвана с асансьор и паркоместа, което гарантира комфорт и сигурност.
Локацията предлага лесен достъп до градски транспорт, основни булеварди, училища и зелени площи, създавайки подходяща среда за семейно живеене.
Имотът е подходящ за хора, търсещи балансиран дом с удобства и добра инфраструктура в предпочитан квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 636 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор и паркомясто
  • близо до парк
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района