Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с тераса и асансьор

СофияОвча купел
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 3 Юни 2026
Продажба202 378 €2 594 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
78 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска898 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 272 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 594 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новостроящ се комплекс в квартал Овча купел, София. Жилището е на 4-ти етаж от 5 с асансьор и площ от 78 кв.м.

Разпределението включва антре с възможност за гардеробна, дневна с кухненски бокс и тераса, спалня и баня с тоалетна. Интериорът е предвиден за завършване по БДС, което позволява индивидуално оформление.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с предвидени съвременни технологии и качествени материали. Отоплението е на електричество с възможност за климатизация.

Локацията предлага удобен достъп до бул. Цар Борис III, близост до Нов български университет, парк Славия и разнообразие от градски удобства и транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с възможност за персонализация на жилището.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 898 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 121 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района