Sale+11% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 3 June 2026 Updated: 3 June 2026
Sale202,378 €2,594 €/m²
Expected rent630 € /mo
Area
78 m²
Floor
4 / 5
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr
Monthly payment898 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent630 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 70% of the payment — you top up about 268 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в новостроящ се комплекс в квартал Овча купел, София. Жилището е на 4-ти етаж от 5 с асансьор и площ от 78 кв.м.

Разпределението включва антре с възможност за гардеробна, дневна с кухненски бокс и тераса, спалня и баня с тоалетна. Интериорът е предвиден за завършване по БДС, което позволява индивидуално оформление.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с предвидени съвременни технологии и качествени материали. Отоплението е на електричество с възможност за климатизация.

Локацията предлага удобен достъп до бул. Цар Борис III, близост до Нов български университет, парк Славия и разнообразие от градски удобства и транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с възможност за персонализация на жилището.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby