Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с тераса в нов комплекс

СофияОвча купел
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба186 400 €2 518 €/м²
Очакван наем624 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (301 имота)

Площ
74 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска827 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем624 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 203 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (301 имота) — 2 518 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел, част от нов жилищен комплекс на бул. Президент Линкълн.

Разпределението включва функционални помещения с тераса и стъпаловидно прибиране на горните етажи, което осигурява повече светлина и пространство.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор, охрана и затворен комплекс, което гарантира комфорт и сигурност.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи, като вътрешният двор е озеленен и поддържан.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и спокоен начин на живот в затворена общност с добра инвестиционна стойност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 827 €, а очакваният наем за района — 624 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и охрана
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района