Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с ново строителство

СофияОвча купел
Публикувано: 20 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба162 624 €2 197 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (301 имота)

Площ
74 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска722 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 96 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (301 имота) — 2 197 €/м² срещу 2 400 €/м².

Двустаен апартамент в нова сграда в квартал Овча купел, София. Жилището е с площ от 74 кв.м и се намира на 4-ти етаж от 7.

Разпределението е функционално, като позволява избор на етаж и изложение, което да отговаря на нуждите на бъдещите обитатели.

Сградата е с качествено тухлено строителство, планирана за завършване през 2029 г., с подземни гаражи и паркоместа.

Локацията е комуникативна, близо до бул. Цар Борис III, с удобен достъп до градски транспорт, училища, детски градини, супермаркети и зелени площи.

Подходящ имот както за живеене, така и за инвестиция, съчетаващ удобства и съвременни стандарти на строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 722 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • качествени материали
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района