Продажба

Двустаен апартамент с югозападно изложение в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба158 614 €2 172 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (301 имота)

Площ
73 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска704 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 78 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (301 имота) — 2 172 €/м² срещу 2 400 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда с очакван завършек през 2027 г. Имотът е с площ 73 кв.м. и се намира на последния четвърти етаж. Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, тераса, спалня, коридор и баня с тоалетна. Изложението е юг/запад, което осигурява добра дневна светлина. Отоплението е на газ, а към апартамента има и мазе. Локацията е удобна, в близост до Нов Български Университет, метростанция 'Мизия', магазини и училище, което допринася за добрата инфраструктура на района. Строителството е с висококачествени материали от доказан инвеститор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 704 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • висококачествено строителство
  • близо до метро
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • последен етаж
  • очакван срок 2027 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • просторна всекидневна с кухненски бокс
  • тераса
  • спалня
  • коридор
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района