Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с балкон и асансьор

СофияОвча купел
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба173 449 €2 409 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
72 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 144 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 511 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Овча купел, разположен на трети етаж от четири в новострояща се сграда.

Разпределение включва дневна с кухненски бокс, спалня с гардеробна, баня с тоалетна и балкон с западно изложение.

Сградата е тухлена, с монтирана PVC дограма, завършени ВиК и електроинсталации, отопление на ток и контрол на достъпа. Наличен е асансьор.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, градски транспорт и близост до образователни институции и търговски обекти.

Подходящ за семейства, търсещи функционален имот в добре организиран район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 770 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 7 395 €. Обявен е от 22 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • западно изложение
  • асансьор
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • нужно довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 4%.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (21.63 кв.м)
  • спалня (14.51 кв.м)
  • гардеробна (3.24 кв.м)
  • баня с тоалетна (3.98 кв.м)
  • балкон (2.67 кв.м)

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района