Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба259 000 €3 700 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~91 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
70 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 523 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 91 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 3 700 €/м² срещу 2 400 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в ж.к. Овча купел, София. Жилището е с площ 70 кв.м. и се намира на 6-и етаж от 8 в нова сграда от 2026 г.
Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, осигуряващо функционално използване на пространството.
Сградата е с тухлено строителство и разполага с асансьор, паркинг и контролиран достъп, като апартаментът е завършен до ключ с инсталации за централно отопление (ТЕЦ).
Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт и близост до образователни институции и банкови услуги.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален дом с добра инфраструктура в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 149 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района