ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Овча купел с югоизточно изложение

СофияОвча купел
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 29 Юли 2026
Продажба150 000 €2 307 €/м²
Очакван наем628 € /мес
Площ
65 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем628 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 38 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел, на ул. Гусла. Разполага с площ от 65 кв.м и се намира на втори етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с общо 10 етажа. Разпределението включва дневна с кухненски бокс и една спалня, като изложението е югоизток, което осигурява добра естествена светлина. Сградата е част от затворен комплекс с три входа, включващ ресторант, кафе, СПА и фитнес, с озеленен двор и павирана вътрешна улица. Строителството е с качествени материали, включително 6-камерна PVC дограма и гранитни общи части, а отоплението е на газ с индивидуални котлета. Комплексът разполага с два асансьора на вход и контрол на достъпа. Локацията е в старата част на квартала, което осигурява спокойна среда с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в затворена и добре поддържана среда с допълнителни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • затворен комплекс
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна 53,65 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района