SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 2 May 2026 Updated: 29 July 2026
Sale150,000 €2,307 €/m²
Expected rent627 € /mo
Area
65 m²
Floor
2 / 10
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5% / yr
Monthly payment666 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent627 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 94% of the payment — you top up about 39 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел, на ул. Гусла. Разполага с площ от 65 кв.м и се намира на втори етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с общо 10 етажа. Разпределението включва дневна с кухненски бокс и една спалня, като изложението е югоизток, което осигурява добра естествена светлина. Сградата е част от затворен комплекс с три входа, включващ ресторант, кафе, СПА и фитнес, с озеленен двор и павирана вътрешна улица. Строителството е с качествени материали, включително 6-камерна PVC дограма и гранитни общи части, а отоплението е на газ с индивидуални котлета. Комплексът разполага с два асансьора на вход и контрол на достъпа. Локацията е в старата част на квартала, което осигурява спокойна среда с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в затворена и добре поддържана среда с допълнителни удобства.

Pros and cons

Pros
  • затворен комплекс
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • двустайна 53,65 кв.м

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby