Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с асансьор и паркинг

СофияОвча купел
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба136 530 €2 167 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (301 имота)

Площ
63 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска606 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (301 имота) — 2 167 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с две стаи в новострояща се сграда в кв. Овча купел, София, на ул. Монтевидео.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон с обща площ от 63 кв.м.
Сградата е тухлена, строителството е съобразено със съвременни стандарти, включва асансьор, видеодомофон и газово отопление.
Локацията е комуникативна, близо до НБУ, метростанция Мизия/НБУ и основни транспортни връзки, както и до бъдещ парк Кукуряк.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с оглед удобствата и добрата инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 606 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 7.50 кв.м
  • дневна 18.20 кв.м
  • спалня 9.75 кв.м
  • балкон 3.00 кв.м
  • баня 3.50 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района