Продажба

Тухлен двустаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 16 Септември 2025 Обновено: 3 Април 2026
Продажба270 000 €4 500 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~126 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 572 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 126 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 4 500 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Овча купел, ул. Камелия. Разполага с две основни стаи и просторна тераса с гледка към Витоша и София. Вътрешното разпределение е преустроено от тристаен в двустаен, което осигурява по-големи и функционални помещения. Сградата е тухлена, построена през 2008 г., с поддържани общи части, контрол на достъпа и асансьор. Локацията е в близост до НБУ и предлага удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с допълнителна външна площ за отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор и контрол на достъпа
  • голяма тераса с гледка
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 381 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района