Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с тераса, ново строителство

СофияОвча купел
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба131 500 €2 578 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (301 имота)

Площ
51 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска583 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (301 имота) — 2 578 €/м² срещу 2 400 €/м².

Двустаен апартамент с площ 51 кв.м, разположен в квартал Овча купел в София. Имотът се намира на 4-ти етаж от 6 в нова жилищна сграда с акт 16, очаквана за лято 2026 г.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре, мокро помещение и тераса. Пространствата са функционално организирани за ежедневни нужди.

Сградата е с тухлено строителство и използва висок клас материали. Предлага се с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана.

Локацията е в старата част на квартала, близо до бул. Овча купел, метростанция и Нов български университет, което осигурява добра инфраструктура и транспортни връзки.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на съчетанието между модерно строителство и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 583 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • антре
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района