Sale+20% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 9 April 2026 Updated: 3 July 2026
Sale142,020 €2,784 €/m²
Expected rent627 € /mo
Area
51 m²
Floor
4 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.3% / yr
Monthly payment630 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent627 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 100% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 51 кв.м, разположен в квартал Овча купел в София. Имотът се намира на 4-ти етаж от 6 в нова жилищна сграда с акт 16, очаквана за лято 2026 г.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре, мокро помещение и тераса. Пространствата са функционално организирани за ежедневни нужди.

Сградата е с тухлено строителство и използва висок клас материали. Предлага се с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана.

Локацията е в старата част на квартала, близо до бул. Овча купел, метростанция и Нов български университет, което осигурява добра инфраструктура и транспортни връзки.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на съчетанието между модерно строителство и удобна локация.

Pros and cons

Pros
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • добра локация
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • антре
  • мокро помещение
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby