Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 4 Януари 2026
Продажба176 361 €2 150 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
82 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска782 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 114 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 2 150 €/м² срещу 2 192 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в кв. Овча купел 2, София. Намира се на пети етаж от шестетажна сграда, построена през 2028 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва хол с кухненски бокс и излаз на тераса, спалня с правилна форма, баня с тоалетна и складово помещение за допълнително съхранение.
Сградата е изградена със стоманобетонна конструкция, керамични тухли KEBE и 10 см EPS топлоизолация, оборудвана с висок клас испански асансьор ORONA и 6-камерна PVC дограма с троен стъклопакет.
Локацията е удобна, близо до метростанция Мизия, НБУ, училища, детски градини и медицински заведения, което осигурява лесен достъп до ежедневни услуги.
Имотът е подходящ за хора търсещи комфортно жилище със съвременни удобства в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 782 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Хол с кухненски бокс
  • Спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района