Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 2 с асансьор и паркинг

СофияОвча купел 2
Публикувано: 5 Март 2025 Обновено: 5 Март 2025
Продажба178 350 €2 229 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
80 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска791 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 123 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 2 229 €/м² срещу 2 192 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Овча купел 2, град София, разположен на 5-ти етаж от седеметажна тухлена сграда от 2022 г. с асансьор.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария (35.5 кв.м), спалня (14.4 кв.м) с излаз към общ балкон (6.7 кв.м), баня с тоалетна, склад и коридор.
Сградата е нова, построена с тухлено строителство, с входна блиндирана врата и подготвени за довършителни работи стени и подове по БДС стандарти. Има осигурени ВиК и електроинсталации.
Локацията е удобна, близо до метро, градски транспорт и магазини, което осигурява лесен достъп до ключови удобства в района.
Имотът е подходящ за хора търсещи функционален градски апартамент с възможност за довършване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 791 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 576 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 35.5
  • спалня 14.4
  • склад 1.7
  • коридор 6.7

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района