Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 2 с тераса и асансьор

СофияОвча купел 2
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 31 Август 2026
Продажба158 814 €2 175 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
73 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 37 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 2 175 €/м² срещу 2 192 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел 2, част от модерен жилищен комплекс с три сгради и вътрешен озеленен двор.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, преход към спалня със самостоятелна гардеробна, тераса, баня с тоалетна и мазе.
Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухли и съвременни материали, общите части са луксозни, а входът разполага с асансьор и контролиран достъп.
Локацията е удобна, близо до Нов български университет, метростанция Мизия и магазин БИЛА, което осигурява добър градски достъп и удобства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в затворен комплекс с възможност за гараж или паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с бокс
  • спалня
  • гараж
  • мазе

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района