Продажба

Двустайно апартамент в Овча купел 2 с асансьор

СофияОвча купел 2
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба142 720 €1 982 €/м²
Очакван наем668 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
72 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска633 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 1 982 €/м² срещу 2 192 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел 2, в нова сграда от 2027 г. на 6-ти етаж от 8.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена с контролирано достъп, асансьор и висок клас дограма, което гарантира комфорт и сигурност.

Локацията е в близост до НБУ и метростанция 'Мизия', с удобна градска инфраструктура и възможности за транспорт.

Подходящ имот за хора, търсещи удобен градски живот с модерни удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 633 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 000 €. Обявен е от 269 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 1%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района