Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 2 с тераса и паркомясто

СофияОвча купел 2
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба150 800 €2 320 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска669 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 16.2% · 21 000 €
  1. 129 800 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 150 800 €▲ 21 000 € (16.2%) 4 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 2 320 €/м² срещу 2 192 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел 2, разположен на втори етаж от седеметажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, непреходна спалня, баня с тоалетна, тераса и антре с възможност за вграждане на гардероб.

Сградата е ново строителство от тухла, с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което осигурява съвременни удобства и сигурност.

Локацията е комуникативна и спокойна, близо до метростанция, парк, училища, детски градини и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и възможност за паркомясто или гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 669 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

От публикуването цената е повишена с 21 000 € (16.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 16% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна-хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района