Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 2 с тераса и паркинг

СофияОвча купел 2
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба115 000 €1 825 €/м²
Очакван наем668 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
63 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 1 825 €/м² срещу 2 192 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел 2, в нов жилищен комплекс с контрол на достъпа.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса, което осигурява функционално използване на площта от 63 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изпълнена с тухлени материали и висококачествена изолация, оборудвана с асансьор и подземен паркинг.

Локацията е удобна, на около 300 метра от метростанция Горна Баня и близо до търговски обекти и болница, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент в затворен комплекс с добра транспортна връзка и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 266 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района