Продажба−22% под пазара

Двустаен апартамент с голяма тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел

Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба247 944 €1 836 €/м²

Очакван наем622 € /мес

Площ

135 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска1 100 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем622 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 478 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел, ул. Боряна. Жилището е част от бутикова сграда с 14 апартамента, построена през 2026 г. с качествени материали и подземен паркинг.

Разпределението включва коридор с ниша за пералня и сушилня, баня с тоалетна, просторна всекидневна с кухня и трапезария с площ 29 кв.м и западно изложение, както и уютна спалня. Основна характеристика е тераса от 51 кв.м с директен достъп от дневната.

Сградата е тухлена, с подово газово отопление, висок клас дограма и луксозни общи части. Налични са асансьор, контрол на достъпа и паркинг.

Локацията е в спокойна и добре развита част на квартала, с удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално и комфортно жилище с възможности за отдих на терасата.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
функционално разпределение
подово отопление
паркинг

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.