Sale−21% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 7 June 2026 Updated: 6 July 2026
Sale247,944 €1,836 €/m²
Expected rent628 € /mo
Area
135 m²
Floor
4 / 5
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3% / yr
Monthly payment1,100 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent628 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 57% of the payment — you top up about 472 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 33 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел, ул. Боряна. Жилището е част от бутикова сграда с 14 апартамента, построена през 2026 г. с качествени материали и подземен паркинг.

Разпределението включва коридор с ниша за пералня и сушилня, баня с тоалетна, просторна всекидневна с кухня и трапезария с площ 29 кв.м и западно изложение, както и уютна спалня. Основна характеристика е тераса от 51 кв.м с директен достъп от дневната.

Сградата е тухлена, с подово газово отопление, висок клас дограма и луксозни общи части. Налични са асансьор, контрол на достъпа и паркинг.

Локацията е в спокойна и добре развита част на квартала, с удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално и комфортно жилище с възможности за отдих на терасата.

Pros and cons

Pros
  • голяма тераса
  • функционално разпределение
  • подово отопление
  • паркинг
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 21% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  3. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • баня
  • всекидневна 29 кв.м
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control

Exposure

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby