Продажба−12% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел

Публикувано: 6 Ноември 2025 Обновено: 9 Юни 2026

Продажба237 300 €2 081 €/м²

Очакван наем622 € /мес

Площ

114 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска1 053 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем622 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 431 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5% · 11 400 €

225 900 €6 Ноември 2025Първоначална цена
237 300 €▲ 11 400 € (5%) 9 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел, разположен в новострояща се сграда.
Разпределението включва дневна с кухненска част, спалня, дрешник, баня с тоалет, перално помещение, коридор и тераса с западно изложение.
Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с подови замазки, мазилки по стените и PVC дограма с двоен стъклопакет.
Локацията е в тиха и зелена част на квартала, с удобен достъп до градски транспорт, магазини и близост до парк и Витоша.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природата.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
западно изложение
нова сграда
близо до природа

Недостатъци

последен етаж
без интериорни врати

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 278 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.