Продажба

Двустаен апартамент с панорамна тераса в Овча купел

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба234 300 €2 130 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
110 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 040 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 414 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 130 €/м² срещу 2 400 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел, разположен на 6-ти етаж в новострояща се сграда. Имотът разполага с 110 кв.м площ, включително просторна дневна с кухненски бокс, спалня с дрешник и панорамна тераса. Жилището е с функционално разпределение, което осигурява удобство и комфорт. Сградата е с тухлено строителство, предвижда се завършване през 2028 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е близо до стадион Славия, бул. Цар Борис III, супермаркет Fantastico и градски транспорт. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на добрата инфраструктура и комуникации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 040 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 10 100 €. Обявен е от 62 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 4%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района