Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 1 с балкон и асансьор

СофияОвча купел 1
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба179 500 €2 087 €/м²
Очакван наем641 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота)

Площ
86 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска796 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 155 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота) — 2 087 €/м² срещу 2 300 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Овча купел 1 в град София, в нова жилищна сграда от 2028 г. с ниско застрояване. Разпределението включва предверие, дневна с трапезария, кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и балкон. Жилището е разположено на 2-ри етаж от 5 с асансьор. Сградата е с качествена топлоизолация, стоманобетонна конструкция и съвременни инсталации. Локацията е комуникативна, с удобен достъп до автобусни линии и метростанция, както и близост до училища, детски градини и супермаркети. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра инфраструктура и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 796 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария- 20,94м2
  • кухненски бокс- 4,73м2
  • вестибюл- 4,69м2
  • спалня- 15,76м2

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района