Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 1 с балкон и асансьор

СофияОвча купел 1
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба188 000 €2 186 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота)

Площ
86 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска834 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 193 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота) — 2 186 €/м² срещу 2 300 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел 1, разположен на трети етаж от пететажна сграда. Общата площ е 86 кв.м, с разгъната застроена площ 85,45 кв.м.

Разпределението включва предверие, дневна с трапезария, кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и балкон. Пространствата са функционално организирани с акцент върху естествената светлина.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с тухлена конструкция, асансьор и съвременни инсталации за отопление, ВиК и електричество. Има подземни гаражи и паркоместа, както и озеленен вътрешен двор.

Локацията предлага удобен транспорт с няколко автобусни линии и метростанция на около 10 минути, както и близост до училища, детски градини и търговски обекти.

Имотът е подходящ за градски живот с добър баланс между комфорт и функционалност в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 834 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • балкон
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • дневна
  • кухненски бокс
  • вестибюл
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района