SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 1

SofiyaOvcha Kupel 1
Published: 10 June 2026 Updated: 6 August 2026
Sale188,000 €2,186 €/m²
Expected rent655 € /mo
Area
86 m²
Floor
3 / 5
Construction
Brick
Year
2028

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr
Monthly payment834 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent655 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 79% of the payment — you top up about 179 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел 1, разположен на трети етаж от пететажна сграда. Общата площ е 86 кв.м, с разгъната застроена площ 85,45 кв.м.

Разпределението включва предверие, дневна с трапезария, кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и балкон. Пространствата са функционално организирани с акцент върху естествената светлина.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с тухлена конструкция, асансьор и съвременни инсталации за отопление, ВиК и електричество. Има подземни гаражи и паркоместа, както и озеленен вътрешен двор.

Локацията предлага удобен транспорт с няколко автобусни линии и метростанция на около 10 минути, както и близост до училища, детски градини и търговски обекти.

Имотът е подходящ за градски живот с добър баланс между комфорт и функционалност в добре развит район.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • балкон
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • предверие
  • дневна
  • кухненски бокс
  • вестибюл
  • спалня

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby